又一家开发商要和零售商合作了。12月14日，中海地产与京东集团签定战略合作协议，要在全国主流城市建设数百家无人餐馆，牵头布局无界零售，构建优势互补、资源共享，构建中海旗下商业地产仅有业态覆盖面积。

双方将合作开发X无人餐馆、X无人购药柜、智能仓储终端等白科技项目。京东X无人门店技术是京东集团X事业部研发的智慧化产物，使用了人脸识别、不道德捕捉、智能选址等智能设备与系统应用于。无界零售是京东集团CEO刘强东在今年双11之前明确提出的一个概念，即期望为商家和消费者打造出一个无障碍、无边界、随时交流的消费环境。有分析人士回应，对于此次京东和中海地产的合作来说，一方面持有人商业地产项目的中海地产符合了京东连锁布局布点的必须，另一方面京东将无人餐馆入驻中海地产的商业地产项目可符合其营销必须。

但该人士同时特别强调，开发商有商业地产的管理权，不代表能左右租户的市场需求，而京东看上的才是是中海地产手中的资源，即中海地产项目中产于在全国的租户群体和业主。在2017年京东进年大会上，刘强东明确提出京东未来12年转型、转型将环绕技术进行，由此成立了京东X事业部和Y事业部。

X事业部分为四个方向，即无人机、无人车、无人仓和无人餐馆。此次京东集团的合作对象中海地产是一家老牌央企地产，目前投身于城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域，已创建了住宅研发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。其商业地产启用及开建商业项目中的投资性物业逾750万平方米。

中海地产最初高调发售其商业地产业务板块是在2011年11月。当时，中海地产将旗下的商业地产统合后，首次具体对外公布其商业地产的发展路线。当时，中海地产对外声称，未来将构成以甲级写字楼居多，重点发展都市购物中心，有助于发展低星级酒店的发展策略，中海的商业地产将分成三条产品线：还包括定位高端的中海系由写字楼、购物中心及星级酒店。

在中海地产2017年的中期业绩会上，中海地产主席兼任行政总裁颜建国曾回应，在房企转型的大背景下，除了作好传统的物业研发，中海将持有人物业作为新的利润增长点展开将来布局，中长期目标是租金收益超过100亿港元。早在2014年，京东就早已和中海地产有过合作。当时双方宣告联合发展写字楼企业电商服务这一领域，京东声称要为在中海系由甲级写字楼中的企业获取量身自定义的专业电商服务。

中海地产并非是第一家和零售商合作的开发商。9月20日，恒大集团董事局主席许家印携高管团队采访了苏宁集团总部，并与苏宁集团董事长张近东展开会谈，双方将在商业物业自定义、房产销售的O2O模式创意、基础设施物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等方面积极开展全面合作。8月15日，远洋集团在其官方微信平台宣告，旗下智慧社区服务平台亿街区与无人便利店品牌缤果盒子签订战略合作框架协议，计划五年内在北京和徐州联合落地1000个24小时无人便利店。

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